하동터 임야에 집짓기 총정리 (3) - 건축 소요비용, 거주 환경과 화목보일러 운용

(네이버카페게시 글)

하동터 임야에 집짓기에 대한 총정리로 1,2편에서 건축내용과 평가를 게재하였고, 금번 3편에는 비용분석과 5월 임시 입주부터 6개월간의 거주 환경에 대해 간략히 기술해 본다.

건축 소요비용은 본채와 데크공사 그리고 본채 옆의 창고설치까지의 비용을 기준으로 한다.

하동터 건축에 있어 특히 감사한 것은

예전 서울 아파트 이웃에 살면서 30년된 지기로 나의 주변에서는 맥가이버 선생으로 통하는 현재 양평에서 거주 중인 양평지인이

1. 본채 공사때는 전기 배치 설계,

2. 데크 공사는 금년 뙤악 볕이 내려 찌는 중복때 직접 하동터로 와 용접부터 방부목 설치까지 전 과정을 재능 기부해 주시고

3. 창고 설치는 초짜인 나로서는 시작할 엄두조차 나지 않았지만 거의 100% 조언에 따라 직접 해 보겠다는 마음을 먹고 시행하게 되었고

4. 지금까지도 하동터에서 발생하는 문제점이나 장비 등에 대해 전천후로 직접 해결과 조언을 해 주고 계셔 

   초짜 아마추어의 귀촌 생활이 그나마도 조금은 쉽게 자리잡을 수 있었던 것 같다.

**********************************************************************************************************************************

I. 하동터 건축개요

  

  1. 본채

    가. 공사현황   

         - 공사방식 : 건축주 직영방식(시공팀장의 자재산출 및 업체 연결)

         - 규      모 : 1층 (약 30 평)    -  방2, 거실, 욕실 2, 주방, 다용도실, 현관, 2층계단(계단창고)

                          2층( 약 21 평 )   -  방3, 욕실 1, 서고                      

         - 기      간 : 2018. 2. 20 ~  5. 5일(터파기 단계부터의 공사기간임)

         - 투입인원 : 골조(5인), 내장(3인), 전기(2인), 타일(3인), 도배(4인), 장판(1인), 설비배관(1인),

 

      나. Spec. 

         - 구조 : 경량 목구조  
         - 지붕 : 아스팔트슁글 
         - 외장재 : 시멘트사이딩  
         - 내장재 : 석고 2P, OSB
         - 현관도어 : 홈우드 캡스톤 
         - 내부도어 : 영림도어
         - 주방가구 : 롯데씽크 제작(아일랜드식탁) 
         - 창호 : 미국식 시스템창호1등급(트라이캐슬), 벨룩스 창  
         - 난방 : (주) 휴맨 화목보일러, (부) 경동콘덴싱 기름보일러(20Kcal) 
         - 단열재 : 인슐레이션 R 21(내외벽), R3(천정) - 일부 천정은 R32는 모자라고 R21는 남아 R21을 3겹으로 설치)

 

     다. 특기사항

          - 본채 공사 시 충분치는 않지만 나름 다른 일반주택과 비교해 습방지, 단열과 축열부분에 조금 더 투자를 하였고

            단열재 공사는 우리나라에서도 나름 최 상위 클라스 정도로 촘촘하고 꼼꼼하게 공사를 하였다고 사료됨.

          - 하동터 공사가 산속으로 인근에 음식점이 없어 대나무를 이용해 비닐하우스를 하나 설치하고 공사기간 내 이곳에서

            식사와 간식 등을 제공했었음.    

  2. 데크공사

    가. 공사현황   

         - 공사방식 : 서울 아파트 이웃인 아파트 관리과장님과 양평지인의 재능 기부(중복때 뜨거운 뙤악볕 아래에서 )

         - 규      모 : 16평(본채 앞, 옆)

         - 기      간 : 2018. 7. 28 ~ 7. 30    

   나. 소요 자재 

         - 주추, 아연각관(100T(기둥), 50T(장선)), 방부목(데크용), 래티스(격자) 등

   다. 특기사항

         - 주 재료인 아연각관은 창고 및 물탱크 공사 자재까지 일괄 구입

         - 하동 산속에서는 자재 구입이 쉽지 않아 본채 시공팀장인 진주아빠목수님이 일괄 구입 조치해 주셨음.

 

 

  3. 창고설치

    가. 공사현황   

         - 공사방식 : 중고 불연재 판넬(유리섬유)을 구입하여 창원에서 오신 설비사장님의 도움으로 시공

         - 규      모 : 14평

         - 기      간 : 2018. 10.15 ~ 11.29 

    나. 소요 자재 

         - 베이스플레이트, 아연각관(100T, 50T), 중고 불연재 판넬(지붕(100T), 벽체(50T)), 방화문, 창호,

    다. 특기사항

          - 창고설치는 기름보일러와 화목보일러 2가지를 병용하기로 하면서 최대한 화재로부터 선  예방하기 위한 조치로

            당초 본채 옆에 설치하려던 보일러실을 본채에서 분리한 창고에 설치하기로 하면서

            본채 공사시 설비 배관을 담당했던 진주 가나설비 사장님이 본인이 시공한 기존의 욕실공사시 하자 부분도 있어 공사를 하기로 하여 

            연락을 취했지만 연락을 끊는 무책임한 행위로 업을 하는 사람으로서 신뢰를 저버리는 행위를 하여

            창원에서 우리 마을로 오신 설비사장님의 도움으로 보일러 이전과 연결작업, 창고 설치작업을 완료하였음.

         - 보일러 케이블선을 화목보일러 A/S를 받으면서 케이블 선을 잘 못 연결해 기름보일러 전원에 문제가 생긴 것을 양평지인께서 일부러

           우리 하동터에 방문해 해결해 주었음

 4. 건축 소요비용(본채, 데크, 창고)

 5. 입주 후 거주 환경(5.5일 입주부터 현재까지)

 

        o  만족도 : A +

             - 실내 온도는 건축시 단열과 축열에 신경을 좀 쓴터라

                . 올 여름 더위에도 약 4-5일 정도 한 낮에만 더위를 느낄 정도로 실내 온도는 쾌적

                . 현재 겨울에도 실내 온도 약 20~21도를 일정하게 유지하고 있어 화목보일러 1회/일(영하 추위가 계속 될때 약 2회/일) 운전 사용

     .       - 습도 등에 만족도 최상

             - 실내 벌레 침투 없음

      

         o 화목보일러 운용             

             - 하동터의 보일러 운용

                . 주를 화목보일러(휴맨), 종을 기름보일러(경동나비엔 20Kcal)로2대를 설치하여 운용

            - 현재까지의 만족도 => 더이상 이 보일러를 평가할 가치가 없어 평가안함.

               => 당초 아래 표기한 단점에도 불구하고 현재까지의 운용상태적인 보일러 자체만으로는 A정도로

                   만족하고 겨울 한철 운용해 보면서 내년 봄 다시 전체적으로 분석 예정으로 올렸는데

                   하기 표기한 내용데로 12/14(금) 보일러 소제 관리 등을 위해 문자로 9가지의 질문을 드리고

                  그 답을 받아 체크리스트를 만들어 제대로 운용하고자 하였으나 

                   12/18(화) 판매자인 보일러 사장님의 있을 수 없는 행동의 전화 통화후

                   더 이상 이 보일러는 논할 필요가 없다고 생각하고 이 보일러와 관계된 자료를 정리중임

                   (현재까지의 만족도 작성분은 12/25일자 수정내용임)   

 

             - 보일러실 위치

               . 당초 보일러실을 본채 다용도실 옆에 설치하려 했으나, 주 보일러를 화목으로 운용하다 보니 화재에 신경이 쓰여

                 창고를 지으면서 보일러실 위치를 변경하면서 보일러 설치과정부터 어려움에 봉착(무게 약 500Kg)

             - 휴맨 화목보일러의 모델 및 관리에 대한 문제  ==> 현재 휴맨사장님께 문자로 질의 요청하여 답을 기다리는 중

                . 사용하는 휴맨 화목보일러가 맞춤형 제작인지 아니면 계속 업그레이드되는 뉴 모델이 많아서 인지 꽤 고가 제품인데도

                  내가 공급받은 제품에 모델이 표기가 안되어 있어 어떤 모델인지? 제품에 대한 설명 및 설치, 사용에 대한 메뉴얼이 제대로 되어

                 있지 않아 고객 입장에서 어렵기도 하고 운전하면서 발생되는 여러 문제 사례들에 대한 것들도 일일히 전화를 통화해 확인해야

                  하는 불편사항이 따른다.

                . 특히 청소 등의 관리가 중요해 별도의 항목별 주기적 점검 체크리스트가 있으면 좋겠는데 이에 대한 관리방법이 매뉴얼적으로

                  기술된 것이 없어 청소에 어려움을 느껴 휴맨사장님으로부터 답을 받아 직접 만들어 관리를 할 예정이다.       

 

             - 장점 : 역시 연료비에 신경쓰지 않고 난방과 온수를 사용하는 부분으로 기름보일러 가동시에는 저절로 절약하게 되어

                         실내온도를 좀 낮게 운용하지 않을까 싶다.

             - 단점

                 . 연료인 화목을 지속적으로 준비를 해야 하는 문제

                 . 제품에 대한 설명서나 관리방법들에 대한 내용 파악이 어려움

                 . 주기적이고 포괄적인 청소가 자주 이루어져야 하는 문제

                 . 당초 공급받을때 얘기했던 것보다 화목의 연소시간이 짧음(영하 온도가 높을 수록 1회 적재에 3시간 정도밖에 연소가 안됨)

                    * 이번 겨울날씨가 이곳 하동터에서는대략 밤~ 새벽까지 영하 약 3~5도 정도 

             - 궁금증

                . 내 기준의 청소와 관리상태로 과연 내구연한이 어느정도 ? ==> 10년 정도는 되어야 경제적 가치판단

                . 앞으로 문제 발생시 A/S는 제대로 ? ==> 믿는 것 밖에 없을 것 같고.. 문제는 A/S 타이밍이겠다.

6. 후속 조치

    - 하동터 건축은 대략 완성이 되었으나 앞으로 해야 할 것들이 많다

       . 창고 세부 정리작업(지붕 등)

       . 데크 처마(직접 해보고 싶은데 잘못해 망치면 집을 버릴 것 같아 약간 망설임)

       . 물탱크 판넬 작업

       . 닭장, 개장 및 울타리 작업   

       . 터 정리 및 나무 심기 등 등