아래 글은 지성아빠의 나눔세상 카페의 엄마찾아 삼만리님 글을 가져온 것임 (http://cafe.naver.com/kimyoooo)
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인터넷에 부동산 매물이 많이 올라오는데요... 대부분 지번을 공개하지 않고 있지요...
전화해서 물어보면 "일단 사무실로 찾아와라..."라고 하고 지번을 공개하지 않습니다...
(부동산에서 지번을 공개하지 않는 이유는, 비양심이라서가 아니라, 경쟁회사에서 물건을 가로채가기 때문입니다...)
자... 그렇다고 이 바쁜 세상에 매번 지방까지 내려갈 수는 없지요....
오늘은 부동산 매물의 사진만 보고서 "지번"을 알아내는 방법을 포스팅합니다....
그 방법에는 여러 가지 방법이 있는데요..... 이 글에 모두 한꺼번에 공개하려 했더니 그 작업량이 너무 많아서
하나씩 잘라서 시리즈 형식으로 올리겠습니다...
뭐, 알고 보면 별거 아닐 수도 있습니다.... 약간의 '노가다'와 '끈기'와 '매'같은 눈썰미가 필요합니다...
오늘은 첫번째로
"사진상의 지형지물"을 이용하여 위치를 파악하는 방법입니다..
▲ 주변시세의 1/3 가격으로 나온 매물입니다....
이 1번 사진을 보시면 양평군 서종면의 "벽계천 인근"이라고 되어 있고 '리'는 물론 지번이 비공개입니다... '벽계천'이라고 해준 것이 일차 포인트입니다...
▲ 별다른 포인트가 없는 것 같습니다... 포기해야 할까요??
2번 사진에서 보시면 하천에 강돌로 이루어진 "삼각주"가 보입니다... 그리고 '도로'는 하천을 따라가다가 Y자 모양으로 갈라집니다.... 이 지형으로 한번 찾아보죠... 하천에 삼각주가 수없이 많은 것은 아니니까요...
▲ 3번 사진은 부동산에서 올린 현장의 입체 로드뷰 사진입니다... 보강토옹벽으로 3단옹벽을 쌓은 곳이군요...
여기까지가 부동산에서 공개한 사진입니다...
자, 파악에 들어갑시다....
▲ 네이버지도와 다음지도 중 대부분 다음지도를 이용하므로, 다음지도에서 '벽계천'을 검색하면 위 사진과 같이 나타납니다... 서종면 부분을 보죠...
▲ 지도를 약간 확대하여 벽계천을 거슬러 올라가자 "앗!!! 여기???"일 것같은 삼각주가 나타납니다... 도로도 Y자 모양으로 갈라집니다....
▲ 현장 입채 로드뷰를 클릭하여 확인해 보지요...
▲ "흐흐~~" 여기군요.... 보강토옹벽이며 매물사진과 똑같은 모습입니다....^^
▲ 네이버지도를 열어서 그 위치의 "지적도 보기"를 클릭합니다... 아마 노란색 위치일 것같습니다...
▲ 검증을 위해 토지이용계획확인원에서 면적을 확인해 봅니다.... 맞습니다.... 이 두 필지입니다... 끝~~~
너무 일찍 끝나면 재미 없으니까... 하나 더 실습해볼까요???
▲ 어느 부동산카페에 올라온 매물입니다.... "봉화군 명호면 **리" 매물입니다... 물론 지번은 비공개구요.
"포인트"는 무엇일까요....???
네.... "고압선 철탑의 고압선 사진"입니다... 고압선 철탑이 여기저기 있는게 아니니까 이걸로 찾아보죠... 시작합니다...
▲ 네이버든 다음이든 지도에서 검색창에 "**리*라고 칩니다...
그러면 위 사진과 같이 빨간색으로 **리의 영역이 표시됩니다..
▲ 지도를 확대하여 고압선을 따라 조심조심 이동해 보죠.... 매물이 나타나는지...
▲ 어라??? 몇번 안가니 매물이 나타납니다....
부동산에서 올린 사진과 100% 일치합니다...^^
▲ "지적도 보기" 클릭하여 토지경계와 지번을 파악합니다...
이 매물이 마음에 드시면
- 가까운 지역이면 일단 혼자서 가보고, 공적서류를 열람/점검한 후에 부동산에 연락시고...
- 먼 지역이면 부동산에 전화해서 좀더 구체적인 거래조건을 파악하고 공적서류를 열람/점검한 후에 마음의 결정이 서면 해당 부동산에 찾아가서 계약을 하세요...
다음에는 다른 방법으로 지번을 알아보는 포스팅을 해보겠습니다....
즐거운 일요일 보내세요~~ 감사합니다~~
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