설계와 시공시 체크사항

아래 글은 지성아빠의 나눔세상 카페에 올라 온 부미모 박기성님의 블러그 글을 가져온 것임 (http://cafe.naver.com/kimyoooo)

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설계시 체크사항

대지분석 1.진입로 - 차량의 진출입 용이성, 주차장 진출입 동선계획 2.대지경사도 - 성토및 굴착,옹벽설치기 높이, 배수로및 부대토목공사 계획 3.일조권 - 남향기준으로 건물 방향설정및 일조권확보 방안 4.토지이용계획 - 건물의 배치,담장,조경계획,우수및 오수관로 5.조망권 - 각 실의 조망권을 고려한 배치및 창문계획 6.주변여건 - 인근 교통,교육,의료시설,편의시설및 민원발생 요인 분석 법규제검토 1.토지이용계획확인서 검토 - 지목,대지면적,도시관리계획검토(용도지역,용도지구,도시계획시설, 지구단위계획시설등) , 기타 특별해당사항 구청 건축과 세부문의 2.건폐율,용적율 - 해당지역,지구별 관련사항 확인 3.높이제한 사항 - 지역,지구별 해당사항 확인 4.기타 사항 - 환경관련규제및 기타사항 확인 평면형태결정 1.신축주택의 용도및 사용목적 - 본인 상시거주및 임대(외국인렌탈, 전세 , 월세) , 주말주택등 용도결정 2.사용목적에 맞은 평면구성 - 각실(침실,욕실,거실,주방,다용도실,파우더룸등)의 개수,규모,배치 마감사양선택 1.평면구성에따른 연면적 산정,기타 시설물결정(e/v,화단등) 2.주요 마감재 선정 - 외부마감재(벽돌,드라이비트,수입석및 화강석)결정 내부마감재(인테리어사양,목창호,창호,실내벽면,조명기구,주방가구,붙박이장 계단마감재,화장실,바닥재,우물천정,아트월)결정 3.기타 사양결정으로 대략적인 공사비 산출 4.산출된 공사비와 당초 예산과 비교 검토후 설계안 확정 실시설계 1.평면,입면설계 각실별 동선의 원활함 , 실별 규모와 기능 적합여부, 건물의 입면(지붕모양,창호모양,각실별 동선의 원활함 , 실별 규모와 기능 적합여부, 건물의 입면(지붕모양,창호모양,발코니모양,외부 마감재로 입면효과)선택등을 효과적으로 설계에 반영 2.구조설계 구조계산에 따른 구조계획및 설계로 경제성,안정성 추구 3.설비,전기 난방,급수,배수,우오수 방식,수도인입,계량기등 검토 등기구,스위치및 콘센트위치,인입방식,계량기 위치 4.조경설계 법적조경면적파악, 해당지역에 맞는 조경수목 선정 및 배치 건물과 조화를 이루는 수종및 분위기연출

 

시공시 체크사항

일반사항

1 가설전기,수도,사무실,화장실은 제대로 확보하였는가? 2 현장경비 및 보안 조치는 적절하게 되었는가? 3 착공시 또는 초기에시행해야하는 각종신고 및 허가는 적절한 시기에 신청하였는가? 4 공사 준공시,준공서류에 첨부될 각종 검사필증은 빠짐 없이 갖추고 있는가? 5 계획된 공정의 지연은 없는가 ?또한 공정표는 수시로 점검하였는가? 6 작업장의 환경정리 및 주변의 청결은 항상 유지되고 있는가? 7 공정이 지연되었을 때의 공기조정 및 대책은 세우고 있는가?

공사시유의사항 (주요항목)

1.방수 방수부분에 하자가 발생하면 보수의 어려움뿐만아니라 물적피해가 심하므로, 설계시 적절한 방수공법 선정과 철저한 품질관리가 무엇보다 중요하며,시공에 있어서 정밀한 관리가 필요하다. 누수의 원인 대책 방수바탕면의 구조적문제 바탕,표면의 구배확보 바탕면 구배및 마감불량 이질재부재를 깨끗이 청소 방수체의 불연속성 접합부확인및 공사관리철저 2. 결로 건물의 실내와 실외의 온도차에 의해 표면에 수증기가 응결되는 현상으로써 오염,박리,곰팡이,부식등의 피해발생하며, 특히 겨울철에 심하다 원인 대책 내부 상대습도가 높고 외부 온도 낮을때 건물전체 실내환기,통풍 새건물(준공후1년이내), 습한 공기가 많을때 실내수증기 발생 제한 외부단열불량,창호조인불량 벽체의 단열철저 3. 단열 단열의 목적은 난방및 냉방부하를 감소시켜 에너지 절약과 결로방지로 쾌적한 실내환경 조성이 목적임 원인 대책 단열재 연결부위 시공부실 연결부위 밀실한 시공 외부마감재(돌)시공시 단열재 파손부위충진여부 단열효과가 높은 단열재 시공 외부창호및 현관문틈새 파손부위 단열재충진 창호 틈새부위 단열성 확보 4. 차음 각종 소음(윗층세대의 마루소음,화장실소음등)의 스트레스를 차단하는 개념으로 주로 거실부분은 바닥차음재를 시공하며 화장실배수쪽은 무소음배수파이프및 보양으로 소음을 절감하는 방법이 있다